ApartamentoVenda Online
Quadra 10 Conjunto A (rua 01)
Parque da Barragem Setor 05 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
49,45 m²
dormitórios
2
nº 08444430362910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.755,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103435
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.756 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.377 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 94.756
R$ 3.316/m² · R$ 164.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.598
arremateR$ 94.756
comissão, ITBI e registroR$ 9.002
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 94.756
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 94.756
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.738
ITBI (3%)− R$ 2.843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.421
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 32.377
Do bolso ao todo
R$ 113.598
Lucro líquido
R$ 32.377
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 94.756 (42% abaixo da avaliação): R$ 113.598 à vista, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro