CasaLeilão SFI
Rua Lapislazuli, 230 · Cs 02
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
61,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430325151
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 232.300,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 229.399,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,9%
Desconto no 2º leilão-16,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 256
Matrícula112307
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 229.399 (-16,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 96.782 em 8 meses — margem de -49,1% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-16% da avaliação · R$ 229.399
R$ 3.190/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 263.012
arremateR$ 229.399
comissão, ITBI e registroR$ 21.793
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 229.399
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 229.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.470
ITBI (3%)− R$ 6.882
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.441
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquido− R$ 96.782
Do bolso ao todo
R$ 263.012
Lucro líquido
-R$ 96.782
Margem s/ venda
-49,1%
ROI anualizado
-49,8%
Lance de R$ 229.399 (-16% abaixo da avaliação): R$ 263.012 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro