CasaLeilão SFI
Rua Antilhas Neerlandesas
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
49,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430302100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.700,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 178.123,11
2º leilão
14/09/2026
R$ 176.280,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,5%
Desconto no 2º leilão-8,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 160
Matrícula126296
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.280 (-8,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.462 em 8 meses — margem de -39,6% sobre a venda de R$ 162.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 176.280
R$ 3.282/m² · R$ 162.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.789
arremateR$ 176.280
comissão, ITBI e registroR$ 16.747
reforma e dívidas assumidasR$ 9.762
quebra do resultado · lance de R$ 176.280
Venda estimadaR$ 162.700
Arremate− R$ 176.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.814
ITBI (3%)− R$ 5.288
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.644
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.762
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.611
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.762
Lucro líquido− R$ 64.462
Do bolso ao todo
R$ 202.789
Lucro líquido
-R$ 64.462
Margem s/ venda
-39,6%
ROI anualizado
-43,7%
Lance de R$ 176.280 (-8% abaixo da avaliação): R$ 202.789 à vista, venda estimada em R$ 162.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro