CasaLeilão SFI
Rua Thais Araújo, 14 · Qd 11 Lt 14
Reserva Verde · Centro Novo do Maranhao/MA
área útil
100,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430260297
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 147.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.241,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 133
Matrícula695
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.241 (17,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.082 em 8 meses — margem de -13,5% sobre a venda de R$ 141.168. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 121.241
Venda
R$ 147.050 · R$ 1.468/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.579
arremateR$ 121.241
comissão, ITBI e registroR$ 11.518
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 121.241
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.168
Arremate− R$ 121.241
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.062
ITBI (3%)− R$ 3.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.201
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.470
Lucro líquido− R$ 19.082
Do bolso ao todo
R$ 141.579
Lucro líquido
-R$ 19.082
Margem s/ venda
-13,5%
ROI anualizado
-19,5%
Lance de R$ 121.241 (18% abaixo da avaliação): R$ 141.579 à vista, venda estimada em R$ 141.168 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro