CasaLeilão SFI
Qr 421
Samambaia Norte · Samambaia/DF
área útil
84,9 m²
dormitórios
3
nº 08444430252766
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 361.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 361.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 222.412,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 55
Matrícula167951
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 222.412 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.452 em 8 meses — margem de 12% sobre a venda de R$ 346.555. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 360.995 · R$ 4.252/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 346.555
Arremate− R$ 222.412
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.121
ITBI (3%)− R$ 6.672
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.336
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.108
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.793
Lucro líquidoR$ 41.452
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 220.207
ROI anualizado
24,3%
Acima de R$ 220.207 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro