CasaLicitação Aberta
Rua Sargento Jose dos Santos, 12 · -76
Fundacao Casas Populares Salvador F · Bauru/SP
área útil
68,7 m²
dormitórios
2
nº 08444430211415
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 233.424,20
lance mínimo
08/09/2026
R$ 141.084,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 399
Matrícula36579
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.085 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.025 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 224.105. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 141.085
Venda
R$ 233.443 · R$ 3.398/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.494
arremateR$ 141.085
comissão, ITBI e registroR$ 13.403
reforma e dívidas assumidasR$ 14.005
quebra do resultado · lance de R$ 141.085
Venda estimada (deságio 4%)R$ 224.105
Arremate− R$ 141.085
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.054
ITBI (3%)− R$ 4.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.005
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.140
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.446
Lucro líquidoR$ 30.025
Do bolso ao todo
R$ 168.494
Lucro líquido
R$ 30.025
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 141.085 (40% abaixo da avaliação): R$ 168.494 à vista, venda estimada em R$ 224.105 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro