CasaLeilão SFI
Quadra 12
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
68,31 m²
dormitórios
2
nº 08444430201134
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 166.432,84
2º leilão
18/09/2026
R$ 150.645,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,4%
Desconto no 2º leilão-23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 57
Matrícula61770
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 150.645 (-23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.009 em 8 meses — margem de -57,4% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-23% da avaliação · R$ 150.645
R$ 1.786/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.276
arremateR$ 150.645
comissão, ITBI e registroR$ 14.311
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 150.645
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 150.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.532
ITBI (3%)− R$ 4.519
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.260
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquido− R$ 70.009
Do bolso ao todo
R$ 172.276
Lucro líquido
-R$ 70.009
Margem s/ venda
-57,4%
ROI anualizado
-54,3%
Lance de R$ 150.645 (-23% abaixo da avaliação): R$ 172.276 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro