CasaLeilão SFI
Rua Napoleão Tavares de Jesus Rua B1, 129 · Qd 27 Lt 08
Lot Pq Cidade Verde · Eldorado do Sul/RS
área útil
40,42 m²
dormitórios
2
nº 08444430185732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 197.604,81
2º leilão
09/10/2026
R$ 179.353,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-36,3%
Desconto no 2º leilão-23,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 372
Matrícula5408
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 179.354 (-23,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 83.570 em 8 meses — margem de -57,6% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-24% da avaliação · R$ 179.354
R$ 3.587/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.093
arremateR$ 179.354
comissão, ITBI e registroR$ 17.039
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 179.354
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 179.354
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.968
ITBI (3%)− R$ 5.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.690
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.777
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 83.570
Do bolso ao todo
R$ 205.093
Lucro líquido
-R$ 83.570
Margem s/ venda
-57,6%
ROI anualizado
-54,4%
Lance de R$ 179.354 (-24% abaixo da avaliação): R$ 205.093 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro