ApartamentoLeilão SFI
Rua Oito, 77 · Apto. 102 Lt 07 Qd 03
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
49,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430184019
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 229.313,69
2º leilão
18/09/2026
R$ 125.800,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-40,7%
Desconto no 2º leilão22,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 303
Matrícula111918
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 125.801 (22,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.088 em 8 meses — margem de -7,1% sobre a venda de R$ 156.462. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 162.981 · R$ 3.276/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.462
Arremate− R$ 125.801
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.290
ITBI (3%)− R$ 3.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.630
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.388
Lucro líquido− R$ 11.088
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.418
ROI anualizado
-11,1%
Acima de R$ 99.418 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro