ApartamentoLicitação Aberta
Rua Alessandro Pereira da Silva, 79 · Apto. 101 Lt 08 Qd D
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1
nº 08444430148306
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.891,01
lance mínimo
08/09/2026
R$ 85.413,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 232
Matrícula112333
Atualizado na Caixa06/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 85.414 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.997 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 140.051. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 85.414
Venda
R$ 145.887 · R$ 3.186/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.282
arremateR$ 85.414
comissão, ITBI e registroR$ 8.114
reforma e dívidas assumidasR$ 8.753
quebra do resultado · lance de R$ 85.414
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.051
Arremate− R$ 85.414
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.271
ITBI (3%)− R$ 2.562
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.281
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.753
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.369
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.403
Lucro líquidoR$ 21.997
Do bolso ao todo
R$ 102.282
Lucro líquido
R$ 21.997
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 85.414 (41% abaixo da avaliação): R$ 102.282 à vista, venda estimada em R$ 140.051 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro