CasaLeilão SFI
Rua Luiz Sylvio Cotta, 08 · Lt 825 Qd 30
3º Distrito · Itaborai/RJ
área útil
31,83 m²
dormitórios
1
nº 08444430143738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 126.440,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 108.555,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,2%
Desconto no 2º leilão8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 242
Matrícula52902
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.555 (8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.545 em 8 meses — margem de -25,2% sobre a venda de R$ 113.274. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 108.555
Venda
R$ 117.994 · R$ 3.707/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.948
arremateR$ 108.555
comissão, ITBI e registroR$ 10.313
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 108.555
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.274
Arremate− R$ 108.555
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.428
ITBI (3%)− R$ 3.257
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.628
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.075
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.796
Lucro líquido− R$ 28.545
Do bolso ao todo
R$ 125.948
Lucro líquido
-R$ 28.545
Margem s/ venda
-25,2%
ROI anualizado
-32%
Lance de R$ 108.555 (8% abaixo da avaliação): R$ 125.948 à vista, venda estimada em R$ 113.274 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro