TerrenoLeilão SFI
Rua Laercio Donizete de Almeida
Ijaci · Ijaci/MG
área
202,57 m²
vagas
—
nº 08444430121289
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 151.610,97
2º leilão
18/09/2026
R$ 74.072,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-47,2%
Desconto no 2º leilão28,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 140
Matrícula55061
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 74.072 (28,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.242 em 8 meses — margem de 3,1% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto56
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 74.072
R$ 508/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.289
arremateR$ 74.072
comissão, ITBI e registroR$ 7.037
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 74.072
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 74.072
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.704
ITBI (3%)− R$ 2.222
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 3.242
Do bolso ao todo
R$ 87.289
Lucro líquido
R$ 3.242
Margem s/ venda
3,1%
ROI anualizado
5,6%
Lance de R$ 74.072 (28% abaixo da avaliação): R$ 87.289 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro