CasaLeilão SFI
Rua Rc 29, 177 · Lt 30a Qd 50
Residencial Recanto de Caldas · Caldas Novas/GO
área útil
69,99 m²
dormitórios
2
nº 08444430117370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 154.267,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 81
Matrícula134489
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.267 (16,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.093 em 8 meses — margem de -10,3% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 154.267
R$ 2.643/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.022
arremateR$ 154.267
comissão, ITBI e registroR$ 14.655
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 154.267
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 154.267
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.713
ITBI (3%)− R$ 4.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 19.093
Do bolso ao todo
R$ 180.022
Lucro líquido
-R$ 19.093
Margem s/ venda
-10,3%
ROI anualizado
-15,5%
Lance de R$ 154.267 (17% abaixo da avaliação): R$ 180.022 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro