ApartamentoLeilão SFI
Rua Soldado Domingos Brandao, 640 · Apto. 304 Bl 03 Sublote 044
Realengo · Divinopolis/MG
área útil
48,64 m²
dormitórios
2
nº 08444430079835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 126.874,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 135
Matrícula3798
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 126.874 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.087 em 8 meses — margem de 3,4% sobre a venda de R$ 177.579. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 184.978 · R$ 3.803/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.579
Arremate− R$ 126.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.344
ITBI (3%)− R$ 3.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.903
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.810
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquidoR$ 6.087
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.836
ROI anualizado
6,1%
Acima de R$ 112.836 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro