CasaVenda Online
Rua Romênia, 81 · H Qd 01 Lt 03
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430050144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.889,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14544
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.889 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.047 em 8 meses — margem de 35,4% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 72.889
R$ 2.479/m² · R$ 164.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.653
arremateR$ 72.889
comissão, ITBI e registroR$ 6.924
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 72.889
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 72.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.644
ITBI (3%)− R$ 2.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.460
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 58.047
Do bolso ao todo
R$ 89.653
Lucro líquido
R$ 58.047
Margem s/ venda
35,4%
ROI anualizado
111,5%
Lance de R$ 72.889 (56% abaixo da avaliação): R$ 89.653 à vista, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro