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Quadra 06
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430037539
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.500,00
lance mínimo
—
R$ 58.579,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18470
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.580 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.887 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 117.588. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 58.580
Venda
R$ 122.488 · R$ 2.475/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.495
arremateR$ 58.580
comissão, ITBI e registroR$ 5.565
reforma e dívidas assumidasR$ 7.350
quebra do resultado · lance de R$ 58.580
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.588
Arremate− R$ 58.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.929
ITBI (3%)− R$ 1.757
Registro e escritura (1.5%)− R$ 879
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.055
Lucro líquidoR$ 33.887
Do bolso ao todo
R$ 71.495
Lucro líquido
R$ 33.887
Margem s/ venda
28,8%
ROI anualizado
79%
Lance de R$ 58.580 (52% abaixo da avaliação): R$ 71.495 à vista, venda estimada em R$ 117.588 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro