ApartamentoVenda Online
Rua dos Diamantes, 650 · Apto. 102 Bloco V
Industrias · Joao Pessoa/PB
área útil
48,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430035919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.220,42
lance mínimo
—
R$ 56.408,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula134581
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.408 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.073 em 8 meses — margem de 41,7% sobre a venda de R$ 144.220. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 56.408
R$ 2.979/m² · R$ 144.220
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.420
arremateR$ 56.408
comissão, ITBI e registroR$ 5.359
reforma e dívidas assumidasR$ 8.653
quebra do resultado · lance de R$ 56.408
Venda estimadaR$ 144.220
Arremate− R$ 56.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.820
ITBI (3%)− R$ 1.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.653
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.653
Lucro líquidoR$ 60.073
Do bolso ao todo
R$ 70.420
Lucro líquido
R$ 60.073
Margem s/ venda
41,7%
ROI anualizado
152,3%
Lance de R$ 56.408 (61% abaixo da avaliação): R$ 70.420 à vista, venda estimada em R$ 144.220 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro