ApartamentoLeilão SFI
Estrada Manoel de Jesus, 354 · Apto. 02 Bl D Torre 2 Porto Seguro Ix
Vila Palmares · Franco da Rocha/SP
área útil
55,35 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444430024755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 257.514,78
2º leilão
08/10/2026
R$ 156.905,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,8%
Desconto no 2º leilão27%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula97418
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.906 (27% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.079 em 8 meses — margem de 1,9% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto54
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 156.906
R$ 3.884/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.712
arremateR$ 156.906
comissão, ITBI e registroR$ 14.906
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 156.906
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 156.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.845
ITBI (3%)− R$ 4.707
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.354
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquidoR$ 4.079
Do bolso ao todo
R$ 184.712
Lucro líquido
R$ 4.079
Margem s/ venda
1,9%
ROI anualizado
3,3%
Lance de R$ 156.906 (27% abaixo da avaliação): R$ 184.712 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro