ApartamentoLeilão SFI
Rua Nelson Pinheiro Diniz, 31 · Apto. 302 Pav 2 Vg 6
Canaa - 1a Secao · Ibirite/MG
área útil
50,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430007133
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 214.299,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,2%
Desconto no 2º leilão4,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 131
Matrícula39913
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 214.299 (4,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.537 em 8 meses — margem de -24,2% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 214.299
R$ 4.454/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 248.157
arremateR$ 214.299
comissão, ITBI e registroR$ 20.358
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 214.299
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 214.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.715
ITBI (3%)− R$ 6.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.214
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquido− R$ 54.537
Do bolso ao todo
R$ 248.157
Lucro líquido
-R$ 54.537
Margem s/ venda
-24,2%
ROI anualizado
-31,1%
Lance de R$ 214.299 (5% abaixo da avaliação): R$ 248.157 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro