ApartamentoLeilão SFI
Rua Cento e Cinquenta, 70 · Apto. 403
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
26,91 m²
dormitórios
1
nº 08444429998822
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 153.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 126.079,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7%
Desconto no 2º leilão11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 358
Matrícula77715
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.080 (11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.783 em 8 meses — margem de -15,9% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 126.080
R$ 5.314/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.638
arremateR$ 126.080
comissão, ITBI e registroR$ 11.978
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 126.080
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 126.080
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.304
ITBI (3%)− R$ 3.782
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.565
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquido− R$ 22.783
Do bolso ao todo
R$ 146.638
Lucro líquido
-R$ 22.783
Margem s/ venda
-15,9%
ROI anualizado
-22,4%
Lance de R$ 126.080 (12% abaixo da avaliação): R$ 146.638 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro