ApartamentoLeilão SFI
Quadra 48
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
56,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429986565
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 177.236,89
2º leilão
26/10/2026
R$ 156.998,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,9%
Desconto no 2º leilão7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula102600
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.999 (7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.311 em 8 meses — margem de -21,5% sobre a venda de R$ 169.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 156.999
R$ 2.977/m² · R$ 169.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.054
arremateR$ 156.999
comissão, ITBI e registroR$ 14.915
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
quebra do resultado · lance de R$ 156.999
Venda estimadaR$ 169.000
Arremate− R$ 156.999
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.850
ITBI (3%)− R$ 4.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.117
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.140
Lucro líquido− R$ 36.311
Do bolso ao todo
R$ 182.054
Lucro líquido
-R$ 36.311
Margem s/ venda
-21,5%
ROI anualizado
-28,4%
Lance de R$ 156.999 (7% abaixo da avaliação): R$ 182.054 à vista, venda estimada em R$ 169.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro