CasaVenda Online
Rua Salinas, 137 · Cs 01
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1
nº 08444429982586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.951,18
lance mínimo
—
R$ 90.642,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula35170
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.642 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.175 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 179.951. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 90.642
R$ 3.930/m² · R$ 179.951
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.050
arremateR$ 90.642
comissão, ITBI e registroR$ 8.611
reforma e dívidas assumidasR$ 10.797
quebra do resultado · lance de R$ 90.642
Venda estimadaR$ 179.951
Arremate− R$ 90.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.532
ITBI (3%)− R$ 2.719
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.797
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.797
Lucro líquidoR$ 51.175
Do bolso ao todo
R$ 110.050
Lucro líquido
R$ 51.175
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,3%
Lance de R$ 90.642 (50% abaixo da avaliação): R$ 110.050 à vista, venda estimada em R$ 179.951 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro