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Rua das Dálias
Cidade Jardim · Arcoverde/PE
área útil
73 m²
dormitórios
2
nº 08444429969083
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.471,02
lance mínimo
—
R$ 74.016,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29339
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.017 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.119 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 140.471. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 74.017
R$ 1.924/m² · R$ 140.471
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.477
arremateR$ 74.017
comissão, ITBI e registroR$ 7.032
reforma e dívidas assumidasR$ 8.428
quebra do resultado · lance de R$ 74.017
Venda estimadaR$ 140.471
Arremate− R$ 74.017
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.701
ITBI (3%)− R$ 2.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.110
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.428
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.428
Lucro líquidoR$ 36.119
Do bolso ao todo
R$ 89.477
Lucro líquido
R$ 36.119
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 74.017 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.477 à vista, venda estimada em R$ 140.471 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro