CasaLeilão SFI
Rua Perimetral Centro
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429933453
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 145.721,22
2º leilão
20/10/2026
R$ 128.811,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão11,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 403
Matrícula37272
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.812 (11,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.239 em 8 meses — margem de -16,7% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 128.812
R$ 2.238/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.749
arremateR$ 128.812
comissão, ITBI e registroR$ 12.237
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 128.812
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 128.812
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.441
ITBI (3%)− R$ 3.864
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 24.239
Do bolso ao todo
R$ 149.749
Lucro líquido
-R$ 24.239
Margem s/ venda
-16,7%
ROI anualizado
-23,3%
Lance de R$ 128.812 (11% abaixo da avaliação): R$ 149.749 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro