CasaLeilão SFI
Quadra 32
Jardim America Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,72 m²
dormitórios
2
nº 08444429924152
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 228.172,42
2º leilão
14/09/2026
R$ 196.240,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-52,1%
Desconto no 2º leilão-30,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula25099
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.241 (-30,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 99.015 em 8 meses — margem de -66% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-31% da avaliação · R$ 196.241
R$ 2.692/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 223.884
arremateR$ 196.241
comissão, ITBI e registroR$ 18.643
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 196.241
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 196.241
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.812
ITBI (3%)− R$ 5.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.944
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.131
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 99.015
Do bolso ao todo
R$ 223.884
Lucro líquido
-R$ 99.015
Margem s/ venda
-66%
ROI anualizado
-58,3%
Lance de R$ 196.241 (-31% abaixo da avaliação): R$ 223.884 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro