ApartamentoLeilão SFI
Avenida Decio Corti Ribeiro, 510 · Apto. 353 T 03 Lt 01 Qd 3465 Lot N7e1
De Zorzi · Caxias do Sul/RS
área útil
42,82 m²
dormitórios
2
nº 08444429922451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 117.307,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula81654
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 117.307 (16,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.357 em 8 meses — margem de -15,1% sobre a venda de R$ 134.421. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.021 · R$ 3.270/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.421
Arremate− R$ 117.307
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.865
ITBI (3%)− R$ 3.519
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.760
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.860
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.065
Lucro líquido− R$ 20.357
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.414
ROI anualizado
-21,5%
Acima de R$ 85.414 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro