CasaVenda Online
Rua Iv, 102 · 102
Centro · Altos/PI
área útil
58,45 m²
dormitórios
2
nº 08444429918020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.432,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21918
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.432 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.610 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 107.511. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 111.990 · R$ 1.916/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.511
Arremate− R$ 56.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.822
ITBI (3%)− R$ 1.693
Registro e escritura (1.5%)− R$ 846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.936
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.451
Lucro líquidoR$ 27.610
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.314
ROI anualizado
66,2%
Acima de R$ 68.314 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro