CasaLeilão SFI
Rua Nelson Rossato, 169 · Cs 602 Terreo Bloco 6
Vila Operaria Alimentacao I · Marilia/SP
área útil
46,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429913517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.926,77
1º leilão
14/09/2026
R$ 158.538,20
2º leilão
18/09/2026
R$ 127.370,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,4%
Desconto no 2º leilão4,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 495
Matrícula46003
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.370 (4,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.268 em 8 meses — margem de -29% sobre a venda de R$ 128.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 127.370
Venda
R$ 133.938 · R$ 2.906/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.506
arremateR$ 127.370
comissão, ITBI e registroR$ 12.100
reforma e dívidas assumidasR$ 8.036
quebra do resultado · lance de R$ 127.370
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.580
Arremate− R$ 127.370
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.369
ITBI (3%)− R$ 3.821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.911
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.036
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.715
Lucro líquido− R$ 37.268
Do bolso ao todo
R$ 147.506
Lucro líquido
-R$ 37.268
Margem s/ venda
-29%
ROI anualizado
-35,4%
Lance de R$ 127.370 (5% abaixo da avaliação): R$ 147.506 à vista, venda estimada em R$ 128.580 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro