CasaVenda Online
Quadra 01-c (rua C2)
Royal Parque · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
81,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429913150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.690,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula101339
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.690 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.491 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 190.092. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 113.690
Venda
R$ 198.013 · R$ 2.444/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.371
arremateR$ 113.690
comissão, ITBI e registroR$ 10.801
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 113.690
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.092
Arremate− R$ 113.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.685
ITBI (3%)− R$ 3.411
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.705
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.406
Lucro líquidoR$ 32.491
Do bolso ao todo
R$ 136.371
Lucro líquido
R$ 32.491
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,8%
Lance de R$ 113.690 (43% abaixo da avaliação): R$ 136.371 à vista, venda estimada em R$ 190.092 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro