ApartamentoVenda Online
Rua 34
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429898682
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.814,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42040
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.815 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.887 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 64.815
R$ 2.930/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.672
arremateR$ 64.815
comissão, ITBI e registroR$ 6.157
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 64.815
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 64.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.241
ITBI (3%)− R$ 1.944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.740
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 50.887
Do bolso ao todo
R$ 79.672
Lucro líquido
R$ 50.887
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 64.815 (55% abaixo da avaliação): R$ 79.672 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro