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Rua Tenente Zilton Nascimento de Oliveira, 130 · Cs 10
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
79,9 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444429864877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 287.000,00
lance mínimo
—
R$ 175.731,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula19377
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 175.731 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.634 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 287.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 175.731
R$ 3.592/m² · R$ 287.000
Financiamento
R$ 52.719 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.634
entrada (30% do lance)R$ 52.719
comissão, ITBI e registroR$ 16.694
reforma e dívidas assumidasR$ 17.220
financiado pela CaixaR$ 123.012
juros no prazo (8 meses)R$ 9.259
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 175.731
Venda estimadaR$ 287.000
Arremate− R$ 175.731
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.787
ITBI (3%)− R$ 5.272
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.259
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.220
Lucro líquidoR$ 44.634
Do bolso ao todo
R$ 95.893
Lucro líquido
R$ 44.634
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
77,4%
Lance de R$ 175.731 (39% abaixo da avaliação): R$ 86.634 à vista e R$ 95.893 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 287.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro