ApartamentoVenda Online
Rua Quatro, 39 · Apto. 101 Bl 16
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,48 m²
dormitórios
1
nº 08444429832444
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.933,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112259
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.934 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.089 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 75.934
R$ 3.825/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.208
arremateR$ 75.934
comissão, ITBI e registroR$ 7.214
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 75.934
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 75.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.797
ITBI (3%)− R$ 2.278
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.139
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 43.089
Do bolso ao todo
R$ 92.208
Lucro líquido
R$ 43.089
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 75.934 (50% abaixo da avaliação): R$ 92.208 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro