CasaLicitação Aberta
Rua Quatro, 39 · Casa 02 Lote 16 Quadra B
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,21 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444429828730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 97.778,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 223
Matrícula112258
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.778 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.498 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 158.396. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 97.778
Venda
R$ 164.996 · R$ 4.208/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.967
arremateR$ 97.778
comissão, ITBI e registroR$ 9.289
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 97.778
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.396
Arremate− R$ 97.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.889
ITBI (3%)− R$ 2.933
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.467
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquidoR$ 23.498
Do bolso ao todo
R$ 116.967
Lucro líquido
R$ 23.498
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 97.778 (41% abaixo da avaliação): R$ 116.967 à vista, venda estimada em R$ 158.396 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro