ApartamentoVenda Online
Quadra 111
Parque da Barragem Setor 10 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,67 m²
dormitórios
2
nº 08444429811072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.088,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula103342
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 87.089 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.311 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 171.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 87.089
R$ 3.375/m² · R$ 171.000
Financiamento
R$ 26.127 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.660
entrada (30% do lance)R$ 26.127
comissão, ITBI e registroR$ 8.273
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
financiado pela CaixaR$ 60.962
juros no prazo (8 meses)R$ 4.588
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 87.089
Venda estimadaR$ 171.000
Arremate− R$ 87.089
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.354
ITBI (3%)− R$ 2.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.306
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.588
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.218
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.260
Lucro líquidoR$ 47.311
Do bolso ao todo
R$ 49.249
Lucro líquido
R$ 47.311
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 87.089 (49% abaixo da avaliação): R$ 44.660 à vista e R$ 49.249 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 171.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro