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Rua Osvaldo Cruz, 51 · Cs 51
Novo Horizonte · Goianesia do Para/PA
área útil
118,97 m²
dormitórios
3
nº 08444429803690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 263.000,00
lance mínimo
—
R$ 161.036,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2413
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 161.036 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.901 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 263.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 161.036
R$ 2.211/m² · R$ 263.000
Financiamento
R$ 48.311 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.389
entrada (30% do lance)R$ 48.311
comissão, ITBI e registroR$ 15.298
reforma e dívidas assumidasR$ 15.780
financiado pela CaixaR$ 112.725
juros no prazo (8 meses)R$ 8.485
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 161.036
Venda estimadaR$ 263.000
Arremate− R$ 161.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.052
ITBI (3%)− R$ 4.831
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.416
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.485
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.780
Lucro líquidoR$ 40.901
Do bolso ao todo
R$ 87.874
Lucro líquido
R$ 40.901
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
77,4%
Lance de R$ 161.036 (39% abaixo da avaliação): R$ 79.389 à vista e R$ 87.874 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 263.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro