CasaVenda Online
Rua Dois de Julho, 10 · Cs 4
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,37 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444429771755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.630,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7026
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.631 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.962 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 171.829. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 178.989 · R$ 4.034/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 171.829
Arremate− R$ 88.631
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.432
ITBI (3%)− R$ 2.659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.766
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.310
Lucro líquidoR$ 45.962
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.183
ROI anualizado
70,4%
Acima de R$ 109.183 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro