CasaLeilão SFI
Rua Oito, 152 · Lt 38 Qd D
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,22 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444429766638
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.200,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 175.224,48
2º leilão
08/10/2026
R$ 120.926,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,6%
Desconto no 2º leilão7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 259
Matrícula112268
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.926 (7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.941 em 8 meses — margem de -21,5% sobre a venda de R$ 130.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 120.926
R$ 2.879/m² · R$ 130.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.226
arremateR$ 120.926
comissão, ITBI e registroR$ 11.488
reforma e dívidas assumidasR$ 7.812
quebra do resultado · lance de R$ 120.926
Venda estimadaR$ 130.200
Arremate− R$ 120.926
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.046
ITBI (3%)− R$ 3.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.814
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.812
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.812
Lucro líquido− R$ 27.941
Do bolso ao todo
R$ 140.226
Lucro líquido
-R$ 27.941
Margem s/ venda
-21,5%
ROI anualizado
-28,3%
Lance de R$ 120.926 (7% abaixo da avaliação): R$ 140.226 à vista, venda estimada em R$ 130.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro