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Rua 17
Jardim America I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,66 m²
dormitórios
2
nº 08444429748010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.709,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula41698
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.710 (67,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.110 em 8 meses — margem de 47,2% sobre a venda de R$ 110.398. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 37.710
Venda
R$ 114.998 · R$ 2.270/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.192
arremateR$ 37.710
comissão, ITBI e registroR$ 3.582
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 37.710
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.398
Arremate− R$ 37.710
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.886
ITBI (3%)− R$ 1.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 566
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 52.110
Do bolso ao todo
R$ 48.192
Lucro líquido
R$ 52.110
Margem s/ venda
47,2%
ROI anualizado
200,3%
Lance de R$ 37.710 (67% abaixo da avaliação): R$ 48.192 à vista, venda estimada em R$ 110.398 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro