CasaLicitação Aberta
Rua 8 de Fevereiro
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429744669
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 29.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 17.136,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 386
Matrícula41351
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 17.137 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.715 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 29.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 17.137
R$ 492/m² · R$ 29.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 20.535
arremateR$ 17.137
comissão, ITBI e registroR$ 1.628
reforma e dívidas assumidasR$ 1.770
quebra do resultado · lance de R$ 17.137
Venda estimadaR$ 29.500
Arremate− R$ 17.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 857
ITBI (3%)− R$ 514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 257
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.770
Lucro líquidoR$ 5.715
Do bolso ao todo
R$ 20.535
Lucro líquido
R$ 5.715
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 17.137 (42% abaixo da avaliação): R$ 20.535 à vista, venda estimada em R$ 29.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro