ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Joao Jose, 110 · Apto. 403 Bl 27
Parque Ipiranga · Betim/MG
área útil
43,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429699930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 154.333,73
2º leilão
18/09/2026
R$ 134.851,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,9%
Desconto no 2º leilão10,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 130
Matrícula150477
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.851 (10,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.590 em 8 meses — margem de -22,6% sobre a venda de R$ 143.999. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 134.851
Venda
R$ 149.999 · R$ 3.457/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.662
arremateR$ 134.851
comissão, ITBI e registroR$ 12.811
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 134.851
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.999
Arremate− R$ 134.851
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.743
ITBI (3%)− R$ 4.046
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.023
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.288
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquido− R$ 32.590
Do bolso ao todo
R$ 156.662
Lucro líquido
-R$ 32.590
Margem s/ venda
-22,6%
ROI anualizado
-29,5%
Lance de R$ 134.851 (10% abaixo da avaliação): R$ 156.662 à vista, venda estimada em R$ 143.999 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro