ApartamentoLeilão SFI
Rua Itororo
Rua Nova · Feira de Santana/BA
área útil
42,91 m²
dormitórios
2
nº 08444429634243
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 119.084,97
2º leilão
15/10/2026
R$ 107.238,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,3%
Desconto no 2º leilão2,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula57006
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.238 (2,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.562 em 8 meses — margem de -26,9% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 107.238
R$ 2.564/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.026
arremateR$ 107.238
comissão, ITBI e registroR$ 10.188
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 107.238
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 107.238
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.362
ITBI (3%)− R$ 3.217
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.936
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquido− R$ 29.562
Do bolso ao todo
R$ 124.026
Lucro líquido
-R$ 29.562
Margem s/ venda
-26,9%
ROI anualizado
-33,5%
Lance de R$ 107.238 (3% abaixo da avaliação): R$ 124.026 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro