CasaLeilão SFI
Rua 73
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
64,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429617101
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 189.268,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 174
Matrícula126334
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.268 (21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.051 em 8 meses — margem de -9,1% sobre a venda de R$ 230.391. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 189.268
Venda
R$ 239.990 · R$ 3.695/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.648
arremateR$ 189.268
comissão, ITBI e registroR$ 17.980
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 189.268
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.391
Arremate− R$ 189.268
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.463
ITBI (3%)− R$ 5.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.970
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.823
Lucro líquido− R$ 21.051
Do bolso ao todo
R$ 221.648
Lucro líquido
-R$ 21.051
Margem s/ venda
-9,1%
ROI anualizado
-13,9%
Lance de R$ 189.268 (21% abaixo da avaliação): R$ 221.648 à vista, venda estimada em R$ 230.391 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro