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Rua V, 66
Baixao dos dos Paiva · Altos/PI
área útil
66,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429614781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.361,28
lance mínimo
—
R$ 71.091,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20952
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.091 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.955 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 136.361. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 71.091
R$ 2.051/m² · R$ 136.361
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.026
arremateR$ 71.091
comissão, ITBI e registroR$ 6.754
reforma e dívidas assumidasR$ 8.182
quebra do resultado · lance de R$ 71.091
Venda estimadaR$ 136.361
Arremate− R$ 71.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.555
ITBI (3%)− R$ 2.133
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.182
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.182
Lucro líquidoR$ 35.955
Do bolso ao todo
R$ 86.026
Lucro líquido
R$ 35.955
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 71.091 (48% abaixo da avaliação): R$ 86.026 à vista, venda estimada em R$ 136.361 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro