CasaLicitação Aberta
Rua D
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429585315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 50.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 29.045,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 388
Matrícula41649
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 29.046 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.687 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 50.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 29.046
R$ 715/m² · R$ 50.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.805
arremateR$ 29.046
comissão, ITBI e registroR$ 2.759
reforma e dívidas assumidasR$ 3.000
quebra do resultado · lance de R$ 29.046
Venda estimadaR$ 50.000
Arremate− R$ 29.046
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.452
ITBI (3%)− R$ 871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 436
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.508
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.000
Lucro líquidoR$ 9.687
Do bolso ao todo
R$ 34.805
Lucro líquido
R$ 9.687
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 29.046 (42% abaixo da avaliação): R$ 34.805 à vista, venda estimada em R$ 50.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro