ApartamentoLeilão SFI
Rua Leste, 175 · Apto. 14 Bl F
Vila Rio de Janeiro · Guarulhos/SP
área útil
48,32 m²
dormitórios
2
nº 08444429584858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 198.455,61
2º leilão
15/10/2026
R$ 176.759,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,5%
Desconto no 2º leilão0,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula159924
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.760 (0,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.310 em 8 meses — margem de -34,1% sobre a venda de R$ 170.890. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
1% abaixo da avaliação · R$ 176.760
Venda
R$ 178.011 · R$ 3.684/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 204.232
arremateR$ 176.760
comissão, ITBI e registroR$ 16.792
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 176.760
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.890
Arremate− R$ 176.760
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.838
ITBI (3%)− R$ 5.303
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.651
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.715
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.253
Lucro líquido− R$ 58.310
Do bolso ao todo
R$ 204.232
Lucro líquido
-R$ 58.310
Margem s/ venda
-34,1%
ROI anualizado
-39,6%
Lance de R$ 176.760 (1% abaixo da avaliação): R$ 204.232 à vista, venda estimada em R$ 170.890 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro