ApartamentoVenda Online
Rua Oito, 77 · Apto. 101 101
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
49,75 m²
dormitórios
2
nº 08444429562048
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.143,19
lance mínimo
—
R$ 83.087,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111917
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.087 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.325 em 8 meses — margem de 27,8% sobre a venda de R$ 163.143. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 83.087
R$ 3.279/m² · R$ 163.143
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.769
arremateR$ 83.087
comissão, ITBI e registroR$ 7.893
reforma e dívidas assumidasR$ 9.789
quebra do resultado · lance de R$ 83.087
Venda estimadaR$ 163.143
Arremate− R$ 83.087
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.154
ITBI (3%)− R$ 2.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.789
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.789
Lucro líquidoR$ 45.325
Do bolso ao todo
R$ 100.769
Lucro líquido
R$ 45.325
Margem s/ venda
27,8%
ROI anualizado
74,6%
Lance de R$ 83.087 (49% abaixo da avaliação): R$ 100.769 à vista, venda estimada em R$ 163.143 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro