CasaLicitação Aberta
Rua Beija-flor Rubi, 60 · Lt 04 Qd 07
Monte Castelo · Criciuma/SC
área útil
100 m²
vagas
—
nº 08444429558776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 270.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 165.322,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 354
Matrícula84535
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 165.322 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.210 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 259.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 165.322
Venda
R$ 270.000 · R$ 2.700/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.228
arremateR$ 165.322
comissão, ITBI e registroR$ 15.706
reforma e dívidas assumidasR$ 16.200
quebra do resultado · lance de R$ 165.322
Venda estimada (deságio 4%)R$ 259.200
Arremate− R$ 165.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.266
ITBI (3%)− R$ 4.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.552
Lucro líquidoR$ 32.210
Do bolso ao todo
R$ 197.228
Lucro líquido
R$ 32.210
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 165.322 (39% abaixo da avaliação): R$ 197.228 à vista, venda estimada em R$ 259.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro