CasaVenda Online
Avenida B
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444429513195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.023,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2565
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.024 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.268 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 115.186. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 59.024
Venda
R$ 119.985 · R$ 2.526/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.831
arremateR$ 59.024
comissão, ITBI e registroR$ 5.607
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 59.024
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.186
Arremate− R$ 59.024
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.951
ITBI (3%)− R$ 1.771
Registro e escritura (1.5%)− R$ 885
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.911
Lucro líquidoR$ 31.268
Do bolso ao todo
R$ 71.831
Lucro líquido
R$ 31.268
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
72%
Lance de R$ 59.024 (51% abaixo da avaliação): R$ 71.831 à vista, venda estimada em R$ 115.186 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro