CasaVenda Online
Rua Romenia, 32 · -b Qd 02
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429494816
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.126,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14833
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 89.126 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.069 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 168.032. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto98
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 175.033 · R$ 2.646/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.032
Arremate− R$ 89.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.456
ITBI (3%)− R$ 2.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.788
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.082
Lucro líquidoR$ 42.069
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.772
ROI anualizado
63,7%
Acima de R$ 106.772 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro