ApartamentoVenda Online
Qd 03
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
132,64 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444429483741
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.391,96
lance mínimo
—
R$ 208.576,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula97186
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 208.576 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.302 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 374.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 390.360 · R$ 2.943/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 374.745
Arremate− R$ 208.576
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.429
ITBI (3%)− R$ 6.257
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.129
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.424
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.143
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.485
Lucro líquidoR$ 82.302
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 238.118
ROI anualizado
52,8%
Acima de R$ 238.118 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro